اردوورلڈکینیڈا(ویب نیوز)کینیڈا کے شہر کیلگری میں آبادی میں تیزی سے اضافے کے باعث مضافاتی علاقوں میں تجارتی اور ریٹیل کاروبار کے لیے جگہ کی طلب میں غیر معمولی اضافہ ہوگیا ہے۔ نئی رپورٹ کے مطابق شہر کے بعض علاقوں میں دکانوں اور تجارتی یونٹس کی خالی جگہوں کی شرح تقریباً صفر تک پہنچ گئی ہے، جس سے کیلگری کا مضافاتی ریٹیل مارکیٹ ملک کی مضبوط ترین مارکیٹوں میں شامل ہوگیا ہے۔
ریٹیل کاروبار میں تیزی
کمرشل رئیل اسٹیٹ کمپنی سی بی آر ای کی نئی رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ کیلگری کے مضافاتی علاقوں میں گروسری اسٹورز، ریسٹورنٹس، فوڈ آؤٹ لیٹس اور دیگر کاروبار کے لیے طلب مسلسل بڑھ رہی ہے۔
پلازوں اور اسٹرپ مالز میں نئی دکانوں کے قیام کے لیے کاروباری افراد کی دلچسپی میں بھی اضافہ دیکھا جارہا ہے۔ آبادی بڑھنے کے ساتھ نئی رہائشی کمیونٹیز وجود میں آرہی ہیں اور ان علاقوں کے رہائشیوں کو روزمرہ ضروریات پوری کرنے کے لیے مقامی سطح پر مختلف سہولیات درکار ہیں۔
خالی جگہ صرف 0.4 فیصد
سی بی آر ای کے مطابق کیلگری اور سسکیچیوان کا شہر سسکاٹون ملک کی وہ دو مارکیٹیں ہیں جہاں مضافاتی ریٹیل یونٹس کی خالی جگہوں کی شرح انتہائی کم ہے۔
کیلگری کے جنوبی حصے میں صورتحال مزید نمایاں ہے۔ سی بی آر ای کے مطابق لیگیسی کے علاقے تک پھیلے جنوبی حصے میں ریٹیل اسپیس کی خالی جگہ صرف 0.4 فیصد رہ گئی ہے۔
سی بی آر ای کے سینئر نائب صدر برائے ریٹیل لیزنگ الیسٹر کاربیٹ کے مطابق 0.4 فیصد خالی جگہ کو عملی طور پر صفر ہی سمجھا جاسکتا ہے۔ ان کا کہنا ہے کہ اس علاقے میں مناسب تجارتی جگہ تلاش کرنا انتہائی مشکل ہوچکا ہے۔
آبادی بڑھی تو کاروبار بھی پہنچ گئے
ماہرین کے مطابق کیلگری میں نئی رہائشی آبادی آنے کے ساتھ ریٹیل کاروبار بھی تیزی سے ان علاقوں کا رخ کررہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں عام طور پر کہا جاتا ہے کہ ریٹیل کاروبار نئی آبادی اور رہائشی علاقوں کے پیچھے چلتا ہے۔
کاربیٹ کے مطابق کیلگری اس وقت تیزی سے پھیل رہا ہے اور نئی رہائشی کمیونٹیز آباد ہورہی ہیں۔ ان نئی آبادیوں کے ساتھ لوگوں کو گروسری اسٹورز، ڈے کیئر سینٹرز، کھانے پینے کی دکانوں اور دیگر بنیادی خدمات کی ضرورت ہوتی ہے۔
اسی وجہ سے رہائشی منصوبوں کے ساتھ ساتھ مکسڈ یوز ڈیولپمنٹس میں تجارتی جگہوں کی مانگ بھی مسلسل بڑھ رہی ہے۔
لیگیسی میں شدید طلب
کیلگری کی نئی کمیونٹیز میں لیگیسی خاص طور پر توجہ کا مرکز بن رہا ہے۔ یہاں آبادی میں اضافے کے ساتھ کاروباری سرگرمیاں بھی تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔
نئے رہائشیوں کی فوری ضروریات نے گروسری، کھانے پینے، بچوں کی دیکھ بھال اور دیگر خدمات فراہم کرنے والے کاروباروں کے لیے جگہ کی طلب پیدا کردی ہے۔ تاہم دستیاب جگہ محدود ہونے کی وجہ سے کاروباری افراد کے لیے اپنی پسند کے مقامات حاصل کرنا آسان نہیں رہا۔
کاروباروں کے لیے توسیع مشکل
مضافاتی ریٹیل مارکیٹ میں خالی جگہوں کی شدید کمی کا اثر پہلے سے موجود کاروباروں کی توسیعی منصوبہ بندی پر بھی پڑ رہا ہے۔
فائر ہاؤس سبس کے فرنچائز مالک مچ ٹرجیون کا کہنا ہے کہ کمپنی نے کیلگری میں نئی شاخیں قائم کرنے کے لیے مناسب مقامات تلاش کرنے میں طویل وقت صرف کیا۔ وہ کیلگری میں کمپنی کی ساتویں شاخ کھولنے کے ساتھ ساتھ کمپنی کی مجموعی 200ویں شاخ کے سنگ میل کا بھی جشن منا رہے ہیں۔ان کے مطابق نئی جگہوں کی تلاش کا عمل تقریباً چار سال قبل شروع کیا گیا تھا۔
’جلدی نہیں، بہترین جگہ چاہیے‘
مچ ٹرجیون کا کہنا ہے کہ سات سال کے دوران کیلگری میں چار نئی شاخوں کا اضافہ بظاہر بہت تیز رفتار توسیع نہیں، لیکن کمپنی نے کسی بھی جگہ کو صرف اس لیے قبول نہیں کیا کہ وہ دستیاب تھی۔
یہ بھی پڑھیں :کیلگری پولیس کا ڈرونز سے ہنگامی صورتحال پر فوری نظر رکھنے کا تجربہ شروع
ان کے مطابق کاروبار کے لیے بہترین مقام کا انتخاب زیادہ اہم ہے، اس لیے اس عمل میں صبر کرنا پڑتا ہے۔ ان کا کہنا تھا کہ مناسب جگہ حاصل کرنے کے لیے انتظار کرنا ضروری ہے کیونکہ اچھی کمرشل سائٹس آسانی سے دستیاب نہیں۔
ڈاؤن ٹاؤن کی صورتحال مختلف
اگرچہ کیلگری کے مضافاتی علاقوں میں ریٹیل مارکیٹ انتہائی مضبوط نظر آرہی ہے، تاہم شہر کے مرکزی علاقے یعنی ڈاؤن ٹاؤن کی صورتحال اس کے برعکس ہے۔
سی بی آر ای کی رپورٹ کے مطابق کیلگری ڈاؤن ٹاؤن میں اب بھی تجارتی عمارتوں کی خالی جگہ کی شرح بلند ہے۔ یوں شہر کے مضافاتی اور مرکزی علاقوں میں ریٹیل مارکیٹ کے درمیان واضح فرق سامنے آرہا ہے۔
مضافاتی علاقوں میں بڑھتی ہوئی آبادی کاروبار کے لیے نئی طلب پیدا کررہی ہے، جبکہ ڈاؤن ٹاؤن میں موجود خالی جگہیں اس بات کی نشاندہی کرتی ہیں کہ شہر کے مختلف حصوں میں تجارتی سرگرمی یکساں رفتار سے آگے نہیں بڑھ رہی۔
کیلگری کی بڑھتی آبادی کا اثر
مجموعی طور پر کیلگری کی آبادی میں تیزی سے اضافہ شہر کے ریٹیل اور کمرشل رئیل اسٹیٹ شعبے کو نئی شکل دے رہا ہے۔ نئی رہائشی کمیونٹیز کے قیام کے ساتھ کاروباری مراکز کی ضرورت بھی بڑھ رہی ہے۔
ماہرین کے مطابق اگر آبادی میں اضافے کا سلسلہ جاری رہا تو مضافاتی علاقوں میں تجارتی جگہ کی طلب مزید بڑھ سکتی ہے، جبکہ ڈویلپرز کے لیے نئی ریٹیل اسپیس کی تعمیر اور کاروباری اداروں کے لیے مناسب مقامات کا حصول آئندہ بھی ایک اہم چیلنج بنے رہنے کا امکان ہے۔
