اردوورلڈکینیڈا(ویب نیوز)کینیڈا کے دارالحکومت اوٹاوا میں کرائے پر رہنے والوں کے لیے ایک قدرے اطمینان بخش خبر سامنے آئی ہے، کیونکہ شہر میں مجموعی طور پر کرایوں میں کمی کا رجحان جاری ہے۔
نئی رپورٹس کے مطابق نرم ہوتی ہوئی ہاؤسنگ مارکیٹ اور کرایوں میں کمی نے کرایہ داروں کے لیے رہائش کو پہلے کے مقابلے میں کچھ زیادہ قابلِ برداشت بنا دیا ہے۔
Rentals.ca اور Urbanation کی تازہ رپورٹ کے مطابق اوٹاوا میں اوسط کرایہ جنوری میں کم ہو کر 2,107 ڈالر تک آ گیا ہے، جو مئی 2023 کے بعد سب سے کم سطح ہے۔ یہی رجحان کینیڈا کے دیگر بڑے شہروں، جیسے وینکوور اور ٹورنٹو، میں بھی دیکھا جا رہا ہے جہاں مجموعی طور پر کرایوں میں کمی ریکارڈ کی گئی ہے۔ ماہرین کے مطابق یہ کمی بڑھتی ہوئی ہاؤسنگ سپلائی اور مانگ میں نسبتاً سست روی کا نتیجہ ہے۔
تاہم رپورٹ میں یہ بھی واضح کیا گیا ہے کہ تمام اقسام کی رہائش میں یکساں کمی نہیں دیکھی جا رہی۔ خاص طور پر اوٹاوا میں تین بیڈروم اپارٹمنٹس کے کرایوں میں اضافہ ہوا ہے۔ جنوری 2026 میں تین بیڈروم یونٹس کا اوسط کرایہ 2,699 ڈالر رہا، جو گزشتہ سال کے مقابلے میں 3.1 فیصد زیادہ ہے۔ اس کے برعکس، وینکوور جیسے شہروں میں یہی رہائشی یونٹس سالانہ بنیاد پر تقریباً 9.9 فیصد تک سستے ہوئے ہیں، جو علاقائی فرق کو ظاہر کرتا ہے۔
رپورٹ کے مطابق اوٹاوا میں مشترکہ رہائش (شیئرڈ اکاموڈیشن) کی قیمتیں بھی کینیڈا کے بیشتر شہروں کے مقابلے میں زیادہ ہیں۔ دارالحکومت میں مشترکہ رہائش کا اوسط کرایہ 1,101 ڈالر تک پہنچ گیا ہے، جس میں 7.4 فیصد اضافہ دیکھا گیا۔ اس اضافے کی ایک بڑی وجہ شہر میں نئے کو-لیونگ منصوبوں کا آغاز بتایا جا رہا ہے۔ اس کے مقابلے میں برٹش کولمبیا، البرٹا اور کیوبک میں مشترکہ رہائش کا اوسط کرایہ 900 ڈالر سے بھی کم ہو چکا ہے۔
رپورٹ یہ بھی بتاتی ہے کہ کرایوں میں کمی کے ساتھ ساتھ کرائے کے یونٹس کا سائز بھی کم ہوتا جا رہا ہے۔ جنوری میں کرائے کے اشتہارات میں درج یونٹس کا اوسط رقبہ 857 اسکوائر فٹ رہا، جبکہ گزشتہ سال یہی اوسط 885 اسکوائر فٹ تھا۔ ماہرین کے مطابق کم قیمت برقرار رکھنے کے لیے چھوٹے یونٹس کی طرف رجحان بڑھ رہا ہے۔
کرایوں میں کمی اور نسبتاً نرم مارکیٹ کی وجہ سے قابلِ برداشت ہونے کی شرح میں بھی بہتری آئی ہے۔ رپورٹ کے مطابق جنوری میں پہلی مرتبہ چھ سال کے بعد اوسط کرایہ اور آمدنی کا تناسب معمولی طور پر 30 فیصد سے نیچے آ گیا، جو کرایہ داروں کے لیے ایک مثبت اشارہ سمجھا جا رہا ہے۔
Urbanation کے صدر شان ہلڈیبرینڈ نے ایک نیوز ریلیز میں کہاکینیڈا میں کرایہ داروں کے لیے قابلِ برداشت ہونے کی صورتحال میں بامعنی بہتری آئی ہے، جو اس بات کا ثبوت ہے کہ جب ہاؤسنگ سپلائی میں اضافہ ہوتا ہے تو اخراجات میں کمی آتی ہے۔”
ان کے مطابق یہ بہتری رواں سال مزید کرایہ داروں کو مارکیٹ کی طرف متوجہ کر سکتی ہے، اگرچہ آبادی میں اضافے کی رفتار اب نسبتاً سست ہو رہی ہے۔ مجموعی طور پر ماہرین کا خیال ہے کہ اگر سپلائی میں اضافہ جاری رہا تو آنے والے مہینوں میں کرایہ داروں کو مزید ریلیف مل سکتا ہے، خاص طور پر بڑے شہروں میں جہاں رہائش کے اخراجات طویل عرصے سے ایک بڑا مسئلہ بنے ہوئے ہیں۔
