اردوورلڈکینیڈا(ویب نیوز)کینیڈا کی سرکاری ہاؤسنگ ایجنسی کینیڈا مارگیج اینڈ ہاؤسنگ کارپوریشن (CMHC) نے اپنی تازہ ترین پیش گوئی میں کہا ہے کہ 2026 کے دوران ملک میں گھروں کی فروخت اور اوسط قیمتوں میں کمی آنے کا امکان ہے۔
ادارے نے اس سے قبل رواں سال کے لیے مارکیٹ میں بہتری کی پیش گوئی کی تھی، تاہم اب معاشی حالات کے پیش نظر اپنی رائے تبدیل کر دی ہے۔
سی ایم ایچ سی کے مطابق اگرچہ 2027 اور 2028 میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں معمولی بحالی متوقع ہے، لیکن موجودہ سال مارکیٹ دباؤ کا شکار رہے گی۔
معاشی غیر یقینی صورتحال مارکیٹ پر اثر انداز
ادارے کا کہنا ہے کہ متعدد عوامل ہاؤسنگ مارکیٹ کی سرگرمیوں کو متاثر کر رہے ہیں، جن میں معاشی غیر یقینی صورتحال، آبادی میں سست رفتار اضافہ اور قرض لینے کی بلند لاگت شامل ہیں۔
سی ایم ایچ سی کے مطابق یہی عوامل خریداروں کی دلچسپی کم کر رہے ہیں اور مارکیٹ کی مجموعی کارکردگی کو متاثر کر رہے ہیں۔
گھروں کی فروخت اور قیمتوں میں کمی کا تخمینہ
تازہ پیش گوئی کے مطابق 2026 میں کینیڈا بھر میں تقریباً 4 لاکھ 57 ہزار 200 گھروں کی فروخت متوقع ہے، جبکہ اوسط گھر کی قیمت 6 لاکھ 75 ہزار 200 کینیڈین ڈالر رہنے کا امکان ہے۔
اس کے مقابلے میں 2025 کے دوران 4 لاکھ 70 ہزار 314 گھروں کی فروخت ہوئی تھی اور اوسط قیمت 6 لاکھ 79 ہزار 543 کینیڈین ڈالر ریکارڈ کی گئی تھی۔
ؐیہ بھی پڑھیں ؍کرایوں میں کمی اور سپلائی میں اضافہ، اوٹاوا کی ہائوسنگ مارکیٹ میں بہتری
اعداد و شمار ظاہر کرتے ہیں کہ رواں سال نہ صرف فروخت میں کمی آئے گی بلکہ گھروں کی اوسط قیمت بھی گزشتہ سال کے مقابلے میں کم رہے گی۔
فروری کی پیش گوئی سے بھی مختلف منظرنامہ
یہ نئی پیش گوئی فروری میں جاری کیے گئے تخمینے سے بھی مختلف ہے۔ اس وقت سی ایم ایچ سی کا خیال تھا کہ 2026 میں گھروں کی فروخت اور قیمتیں 2025 کے مقابلے میں بڑھیں گی، تاہم تازہ معاشی حالات کے بعد ادارے نے اپنی پیش گوئی پر نظرثانی کر لی ہے۔
جغرافیائی سیاسی کشیدگی اور تجارتی تنازع بھی وجہ
سی ایم ایچ سی کے مطابق عالمی سطح پر جاری جغرافیائی سیاسی کشیدگی آئندہ کچھ عرصے کے لیے مہنگائی میں اضافے کا سبب بن سکتی ہے۔
ادارے نے یہ بھی کہا کہ کینیڈا اور امریکہ کے درمیان تجارتی غیر یقینی صورتحال سرمایہ کاری اور کاروباری اداروں کی بھرتیوں کے فیصلوں پر اثر انداز ہو رہی ہے، جس کے نتیجے میں معیشت اور ہاؤسنگ مارکیٹ دونوں دباؤ کا شکار ہیں۔
نئے گھروں کی تعمیر بھی سست ہونے کا امکان
رپورٹ کے مطابق 2026 کے دوران ملک بھر میں تقریباً 2 لاکھ 41 ہزار 400 نئے گھروں کی تعمیر شروع ہونے کی توقع ہے، جبکہ 2025 میں یہ تعداد 2 لاکھ 59 ہزار 28 رہی تھی۔
اس کا مطلب ہے کہ رواں سال نئے رہائشی منصوبوں میں بھی نمایاں کمی آنے کا امکان ہے۔
بلڈرز کو کن مشکلات کا سامنا ہے؟
سی ایم ایچ سی کے مطابق تعمیراتی کمپنیوں کو اس وقت کئی چیلنجز کا سامنا ہے، جن میں گھروں کی کمزور طلب، فروخت نہ ہونے والے گھروں کا بڑھتا ہوا ذخیرہ اور تعمیراتی لاگت میں مسلسل اضافہ شامل ہے۔
ادارے کا کہنا ہے کہ انہی عوامل کی وجہ سے نئے رہائشی منصوبوں کی رفتار سست پڑنے کا خدشہ ہے۔
2027 اور 2028 میں معمولی بہتری کی امید
اگرچہ 2026 ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے ایک مشکل سال ثابت ہو سکتا ہے، تاہم سی ایم ایچ سی کا کہنا ہے کہ جیسے ہی معاشی حالات بہتر ہوں گے اور غیر یقینی صورتحال میں کمی آئے گی، 2027 اور 2028 کے دوران گھروں کی فروخت اور قیمتوں میں بتدریج بہتری آنے کی توقع ہے۔
ماہرین کے مطابق مستقبل میں شرح سود، مہنگائی اور کینیڈا کی مجموعی معاشی صورتحال اس بات کا تعین کرے گی کہ ہاؤسنگ مارکیٹ کتنی تیزی سے بحال ہوتی ہے۔
