اردو ورلڈ کینیڈا ( ویب نیوز ) کینیڈا کی ہاؤسنگ مارکیٹ 2026 میں بھی دباؤ اور غیر یقینی صورتحال کا شکار رہنے کے امکانات ظاہر کیے جا رہے ہیں۔
کینیڈین رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (CREA) کی تازہ رپورٹ کے مطابق دسمبر 2025 میں قومی سطح پر گھروں کی فروخت میں سالانہ بنیادوں پر 1.9 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی، جس کے ساتھ ایک ایسا سال اختتام پذیر ہوا جس میں اگرچہ شرحِ سود میں کمی آئی، لیکن معاشی بے چینی اور بے روزگاری کے خدشات نے خریداروں کو محتاط رکھا۔
رپورٹ کے مطابق 2025 میں کینیڈا کے کئی بڑے شہروں میں خریدار بڑی حد تک مارکیٹ سے دور رہے۔ بلند بے روزگاری، امریکا کے ساتھ جاری تجارتی کشیدگی اور مستقبل کے حوالے سے غیر یقینی صورتحال نے لوگوں کو گھروں کی خریداری سے روک دیا۔ تاہم اس کے برعکس سینٹ جانز، ریجائنا اور کیوبک سٹی جیسے شہروں میں مارکیٹ نے بہتر کارکردگی دکھائی۔ خاص طور پر کیوبک سٹی میں گھروں کی قیمتوں میں سالانہ بنیاد پر 17 فیصد کا نمایاں اضافہ دیکھا گیا، جس کی ایک بڑی وجہ بینک آف کینیڈا کی جانب سے 2025 میں پالیسی ریٹ میں ایک فیصد کمی بتائی جا رہی ہے۔
CREA کے سینئر ماہرِ معاشیات شان کیتھکارٹ نے ایک نیوز کانفرنس میں بتایا کہ 2026 میں گھروں کی فروخت میں تقریباً 5.1 فیصد اضافے کی توقع ہے، تاہم یہ اضافہ زیادہ بڑا نہیں ہوگا۔ ان کے مطابق گھروں کی استطاعت اب بھی ایک بڑا مسئلہ بنی ہوئی ہے، جبکہ ملک کے کئی حصوں میں گھروں کی محدود فراہمی بھی مارکیٹ کی بحالی میں رکاوٹ ہے۔ CREA کا اندازہ ہے کہ فروخت میں متوقع بہتری کا زیادہ تر حصہ جنوبی اونٹاریو اور برٹش کولمبیا سے آئے گا، جہاں 2025 میں مارکیٹ خاصی سست رہی۔
ماہرین کے مطابق اس کے باوجود گھروں کی قیمتیں اب بھی عام خریداروں، خاص طور پر پہلی بار گھر خریدنے والوں، کی پہنچ سے باہر ہیں۔ امریکا کے ساتھ تعلقات میں نئی غیر یقینی صورتحال بھی بہت سے خریداروں کو 2026 میں مارکیٹ میں آنے سے روک سکتی ہے۔
اعداد و شمار کے مطابق دسمبر میں کینیڈا کی دو بڑی ہاؤسنگ مارکیٹس میں گزشتہ 20 سال کی کم ترین فروخت ریکارڈ کی گئی۔ ٹورنٹو میں 2025 کے دوران صرف 62 ہزار 433 گھر فروخت ہوئے، جو سن 2000 کے بعد سب سے کم تعداد ہے۔ اسی طرح وینکوور میں صرف 23 ہزار 800 گھروں کی فروخت ہوئی، جو 2008 کے عالمی مالیاتی بحران کے دوران ہونے والی فروخت سے بھی کم ہے۔
ریئلوسوفی رئیلٹی کے صدر جان پاسالس کے مطابق اگرچہ ٹورنٹو کی ہاؤسنگ مارکیٹ سست سال کے بعد کچھ حد تک سنبھلتی دکھائی دے رہی ہے، لیکن 2026 میں بھی حالات میں بڑی تبدیلی کے آثار نظر نہیں آتے۔ ان کا کہنا تھا کہ اگر فروخت میں کچھ اضافہ ہوتا بھی ہے تو وہ 25 سال کی کم ترین سطح سے ہوگا۔ امریکی تجارتی جنگ کے باعث پیدا ہونے والا معاشی خوف اور غیر یقینی صورتحال کسی بڑی بحالی کو فی الحال ناممکن بناتی ہے۔
ماہرین کے مطابق 2025 میں ٹورنٹو میں گھروں کی قیمتوں میں وبا کے دوران آنے والے اضافے کے بعد دوبارہ کمی کا رجحان دیکھا گیا، جس سے فروخت کنندگان کے رویے میں بھی واضح تبدیلی آئی ہے۔ بہت سے بیچنے والے اب یہ سوچنے لگے ہیں کہ اگر انہوں نے فروخت میں تاخیر کی تو مستقبل میں انہیں مزید کم قیمت مل سکتی ہے۔
جنوبی اونٹاریو اور برٹش کولمبیا کے بعض حصوں میں گھروں کی فہرستوں میں اضافے نے قیمتوں پر دباؤ ڈالا ہے۔ ہیملٹن میں دسمبر کے دوران گھروں کی فروخت 2010 کے بعد کم ترین سطح پر رہی، جہاں سالانہ بنیاد پر 12 فیصد کمی دیکھی گئی۔ آر بی سی کے اسسٹنٹ چیف اکنامسٹ رابرٹ ہوگ کے مطابق ان مارکیٹس میں گھروں کی دستیابی بڑھنے سے خریداروں پر فوری فیصلہ کرنے کا دباؤ کم ہو گیا ہے۔
اس کے برعکس کیوبک، اٹلانٹک صوبوں اور پریریز کے کئی علاقوں میں سرگرمیاں مستحکم یا نسبتاً تیز ہیں۔ ماہرین کے مطابق یہ وہ علاقے ہیں جہاں گھروں کی قیمتیں اب بھی نسبتاً قابلِ استطاعت ہیں، جس کی وجہ سے وہاں خریداروں کی دلچسپی برقرار ہے۔
ماہرینِ معاشیات کا کہنا ہے کہ آئندہ مہینوں میں ہاؤسنگ مارکیٹ کا دارومدار بڑی حد تک کینیڈا کی مجموعی معاشی صورتحال پر ہوگا۔ اگر لیبر مارکیٹ میں بہتری آتی ہے تو طلب میں اضافہ ہو سکتا ہے، تاہم اگر معیشت توقعات سے کمزور رہی تو گھروں کی قیمتوں میں مزید کمی کا امکان بھی موجود ہے۔
اگرچہ بینک آف کینیڈا کی جانب سے قریبی مستقبل میں شرحِ سود میں تبدیلی کی توقع نہیں کی جا رہی، تاہم امریکا کے ساتھ تجارتی معاہدے (CUSMA) پر دوبارہ مذاکرات کے باعث پیدا ہونے والی غیر یقینی صورتحال مارکیٹ پر اثرانداز ہو سکتی ہے۔ ماہرین کے مطابق 2026 کے بڑے حصے میں ہاؤسنگ مارکیٹ معاشی خدشات، روزگار کی صورتحال اور عالمی حالات کے باعث دباؤ میں رہ سکتی ہے۔
