اردوورلڈکینیڈا( ویب نیوز)کئی برسوں تک جاری رہنے والی وہ اندرونِ ملک ہجرت، جس نے البرٹا کی آبادی میں نمایاں اضافہ کیا اور ہاؤسنگ مارکیٹ کو غیر معمولی طور پر گرم رکھا، اب بظاہر اپنی رفتار کھوتی دکھائی دے رہی ہے۔ کینیڈا کے معتبر ادارے کانفرنس بورڈ آف کینیڈا کی تازہ رپورٹ کے مطابق صوبے میں منتقل ہونے والے کینیڈین شہریوں کی تعداد میں واضح کمی آ رہی ہے، جس کا سب سے زیادہ اثر کیلگری پر پڑ رہا ہے۔ اس تبدیلی کے اثرات پہلے ہی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں محسوس کیے جا رہے ہیں۔
گزشتہ دہائی کے دوران البرٹا ملک بھر سے ہزاروں افراد کے لیے پرکشش منزل بنا رہا۔ حکومت کی “البرٹا اِز کالنگ” مہم کے تحت ہنرمند افراد کو صوبے کی جانب راغب کیا گیا، جبکہ بہت سے لوگ ٹورنٹو اور وینکوور جیسے مہنگے شہروں کے مقابلے میں سستی زندگی کی امید لے کر یہاں آئے۔ تاہم تازہ اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ یہ رجحان اب کمزور پڑ رہا ہے۔
کیلگری کے شمال مشرقی علاقوں میں تین سال سے زائد عرصے سے کام کرنے والے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آصف نوید کے مطابق مارکیٹ میں تبدیلی واضح ہے۔ ان کا کہنا ہے کہ خریداروں کی تعداد کم ہو چکی ہے جبکہ فروخت کنندگان زیادہ ہیں، لیکن انہیں اپنی مانگی ہوئی قیمت نہیں مل پا رہی۔ ان کے مطابق یہ پہلا موقع ہے کہ مارکیٹ میں ملٹی پل آفرز تقریباً ختم ہو چکی ہیں اور جائیدادیں پہلے کے مقابلے میں کہیں زیادہ عرصے تک فروخت کے لیے موجود رہتی ہیں۔
کانفرنس بورڈ کی رپورٹ کے مطابق 2023 اور 2024 میں کیلگری میں ہر سال 18 ہزار سے زائد افراد اندرونِ ملک ہجرت کے ذریعے آئے، مگر 2025 میں یہ تعداد نمایاں طور پر کم ہو گئی۔ اندازہ ہے کہ 2030 تک نیٹ مائیگریشن کم ہو کر محض 1,800 افراد رہ جائے گی۔
ماہرِ معاشیات موشے لینڈر کے مطابق اس صورتحال کی وجوہات میں امریکی ٹیرف، وفاقی سطح پر امیگریشن میں کٹوتیاں اور مجموعی معاشی غیر یقینی شامل ہیں۔ تاہم ان کے نزدیک سب سے بڑا عنصر خود البرٹا کی پالیسیوں کے غیر متوقع نتائج ہیں۔ ان کا کہنا ہے کہ لوگوں کو صوبے میں آنے کی دعوت تو دی گئی، مگر یہاں پہنچنے پر صحت، تعلیم اور رہائش جیسی بنیادی سہولیات کی کمی نے انہیں مایوس کیا، جس کے باعث بہت سے افراد واپس جانے یا دوسرے صوبوں کا رخ کرنے لگے۔
جہاں کیلگری کی مارکیٹ تیزی سے ٹھنڈی ہو رہی ہے، وہیں ایڈمنٹن میں صورتحال نسبتاً متوازن دکھائی دیتی ہے۔ رپورٹ کے مطابق وہاں لسٹنگز میں اضافہ ہوا ہے کیونکہ مالکان حالیہ مضبوط مارکیٹ سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں، تاہم ماہرین خبردار کرتے ہیں کہ حالات جلد خریداروں کے حق میں جا سکتے ہیں۔
کانفرنس بورڈ کے مطابق 2026 میں کیلگری اور ایڈمنٹن دونوں کی معیشت اور ہاؤسنگ مارکیٹ عالمی عوامل سے شدید متاثر ہوں گی، جن میں خاص طور پر تیل کی قیمتیں اور امریکی تجارتی پالیسیاں شامل ہیں۔ مجموعی طور پر، یہ رجحان اس بات کی نشاندہی کرتا ہے کہ البرٹا کی طویل عرصے سے جاری آبادی اور جائیداد کی تیز رفتار ترقی اب ایک نئے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔
