اردو ورلڈ کینیڈا ( ویب نیوز )شماریات کینیڈا (StatsCan) نے حال ہی میں اپنے 2021 کینیڈین ہاؤسنگ سروے کی بنیاد پر کینیڈا میں رہائش کی حالت پر اپنی تازہ ترین رپورٹ جاری کی۔
یہ رپورٹ، جس میں 2011 اور 2021 کے درمیان ملک کی ہاؤسنگ مارکیٹ میں تبدیلیوں اور رجحانات کی تفصیلات اور تجزیہ کیا گیا ہے، انکشاف ہوا ہے کہ اس پچھلی دہائی میں کرائے بمقابلہ گھر کی ملکیت، رہائش کی ترجیحی قسم، نیز رہائش کی استطاعت اور قدر.

مجموعی طور پر، یہ رپورٹ بہت سے عناصر پر توجہ مرکوز کرتی ہے کہ ہاؤسنگ مارکیٹ کیوں منتقل ہوئی ہے لیکن خاص طور پر COVID-19 وبائی امراض کی وجہ سے صارفین کی ترجیحات میں ہونے والی تبدیلیوں پر توجہ مرکوز کرتی ہے۔

دریافت کریں کہ کیا آپ کینیڈین امیگریشن کے لیے اہل ہیں۔

ذیل میں 2021 کینیڈین ہاؤسنگ سروے کی اہم بصیرتوں کا خلاصہ ہے۔

عمومی بصیرت
StatsCan اور ان کے تازہ ترین ہاؤسنگ سروے سے کئی نمایاں نوٹس لیے جا سکتے ہیں۔

ہاؤسنگ سپلائی اور ڈیمانڈ میں تبدیلی، مستقبل کے لیے کینیڈینوں کی تبدیل شدہ توقعات کے ساتھ، گھروں کی قیمتوں میں بڑی تبدیلیوں کا باعث بنی ہے۔
مہنگائی کو روکنے کے لیے وضع کردہ شرح سود میں اضافے کی وجہ سے موسم بہار اور موسم گرما میں گرنے سے پہلے، فروری 2022 تک مکانات کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہا
2021 میں شہر کے پانچ گھرانوں میں سے دو (39.9%) کنڈومینیمز میں رہ رہے تھے اور ان میں سے نصف سے زیادہ (50.1%) ڈاؤن ٹاؤن کنڈومینیمز کرائے پر لیے جا رہے تھے۔
بنیادی رہائش کی ضرورت کم ہوئی ہے، لیکن یہ قابل ذکر ہے۔
"بنیادی رہائش کی ضرورت” کی تعریف "ایک غیر موزوں، ناکافی، یا ناقابل برداشت رہائش گاہ میں رہنا اور [معاشرے میں] متبادل رہائش کا متحمل نہ ہونا” کے طور پر بیان کیا گیا ہے۔

رہائش کی استطاعت اور ذاتی آمدنی میں بہتری کی وجہ سے، اس صورت حال میں لوگوں کی مجموعی فیصد 2016 اور 2021 کے درمیان 12.7 فیصد سے کم ہو کر 10.1 فیصد ہو گئی ہے۔

یہ تعداد، جو اب بھی، بدقسمتی سے، 2021 میں تقریباً 1.5 ملین کینیڈین بنتی ہے، اس میں 603,040 بچے (8.8%) شامل ہیں۔ روشن پہلو پر، ایک بار پھر، بنیادی رہائش کی ضرورت والے بچوں کا یہ فیصد پانچ سال پہلے (2016 میں 13.3 فیصد) سے 4.5 فیصد کم ہے۔

اکیلے رہنے والے Millennials (بالترتیب 7.4% سے 15.3%) کے مقابلے میں روم میٹ کے ساتھ Millennials کے ” بنیادی رہائش کی ضرورت ” میں رہنے کا امکان نصف سے بھی کم بتایا گیا ہے ۔

زیادہ آمدنی نے ہاؤسنگ کی استطاعت کے بارے میں تاثرات کو مثبت طور پر تبدیل کر دیا ہے۔
کینیڈینوں کو رہائش کی کم بنیادی ضرورت کا سامنا کرنے کی ایک اہم وجہ کے ساتھ آگے بڑھتے ہوئے، اس ملک بھر کے مالکان ذاتی آمدنی کی اعلی سطح دیکھ رہے ہیں۔ اس کے نتیجے میں ناقابل برداشت مکانات کی شرح میں تین فیصد سے زیادہ کی کمی واقع ہوئی ہے۔

دوسرے الفاظ میں، 2016 میں کینیڈا کے 24.1% گھرانوں نے اپنی آمدنی کا 30% یا اس سے زیادہ پناہ گاہوں کے اخراجات پر خرچ کیا۔ یہ اعداد و شمار 2021 میں 20.9% بتائے گئے تھے۔ ایک اہم وجہ جس کی بہت سے لوگوں نے اپنی رہائش کو زیادہ سستی سمجھا تھا وہ آمدنی پر مبنی اثرات تھے جن کا تجربہ کرایہ داروں اور مکان مالکان دونوں کو عارضی COVID-19 فوائد کی وجہ سے ہوا۔

بلکہ حیرت کی بات یہ ہے کہ، کینیڈا بھر کے شہری مراکز کے اندر 42 میں سے 33 میں مکانات کے کرائے پر رہنے والوں نے اوسط سے زیادہ ناقابل برداشت رہائش کی شرح کا تجربہ کیا لیکن عام طور پر، ” کینیڈا میں کرایہ داروں کے لیے ناقابل برداشت مکانات کی شرح 2016 میں 40.0% سے کم ہو کر 33.2% ہوگئی۔ 2021۔

گھریلو اقدار وقت کے ساتھ اوپر کی طرف بڑھ رہی ہیں۔
ذاتی آمدنی کی سطح کے طور پر اسی طرح کے اوپر کے رجحان میں، ” 2016 سے 2021 تک اونٹاریو اور برٹش کولمبیا میں بڑی اور چھوٹی میونسپلٹیز (مردم شماری ذیلی تقسیم، یا CSDs) میں متوقع گھریلو اقدار میں اضافہ ہوا۔”

مزید خاص طور پر، اونٹاریو میں CSDs کے اندر 77.8% گھروں میں 50% سے زیادہ متوقع گھر کی قیمت میں اضافہ دیکھا گیا۔ یہی بات برٹش کولمبیا میں 46.1% CSD گھروں کے لیے بھی ہے۔

زیادہ سے زیادہ کینیڈین کنڈومینیم میں رہنے کو ترجیح دینے لگے ہیں، کیونکہ مزید کونڈو پیدا ہوتے ہیں۔
قدر کے موضوع پر، زیادہ سے زیادہ کینیڈین کنڈومینیم میں رہائش اختیار کرنے کے خیال کو اہمیت دینے لگے ہیں۔ درحقیقت، 2016 سے لے کر اب تک "مقبوضہ مکانات جو کہ کنڈومینیم ہیں ” کا فیصد تقریباً دو فیصد بڑھ گیا ہے، جو کہ 13.3 فیصد سے بڑھ کر 2021 میں 15 فیصد ہو گیا ہے۔

یہ حقیقت کینیڈا کے مردم شماری میٹروپولیٹن ایریاز (CMAs) میں اس جگہ کی مقدار سے مطابقت رکھتی ہے، جہاں کنڈوز نے 90% کنڈومینیمز واقع ہیں اور 2021 تک ان علاقوں میں 39.9% مقبوضہ مکانات کونڈوز بناتے ہیں۔

نئی رہائش گاہوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کرائے پر دی جارہی ہے۔
نئی تعمیر شدہ رہائشی جگہوں کے خیال کے علاوہ، StatsCan کی رپورٹنگ اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ 2016 اور 2021 کے درمیان تعمیر کردہ مکانات میں سے 40.4% مکانات کرایہ داروں کے قبضے میں تھے۔ یہ پورے کینیڈا میں کرایہ داروں کی دوسری سب سے زیادہ شرح کی نمائندگی کرتا ہے، جو صرف 1960 کی دہائی میں تعمیر کیے گئے جنگ کے بعد کے اپارٹمنٹس میں اضافے کے دوران تعمیر کی گئی رہائش گاہوں کے پیچھے ہے۔

حال ہی میں تعمیر شدہ رہائش گاہوں پر قابض کینیڈینوں کے پروفائلز کی گہرائی میں جائزہ لیتے ہوئے، 2011 اور 2021 کے درمیان تعمیر کی گئی تمام رہائشی جگہوں میں سے ایک تہائی سے زیادہ (36.6%) 2021 تک ہزار سالہ کرایہ داروں اور مالکان کے قبضے میں تھیں۔ یہ کسی بھی نسل کا سب سے بڑا حصہ تھا، وہی نسل جس نے 30.2% پر کنڈومینیم مالکان کے سب سے بڑے حصے کی نمائندگی کی۔

کرائے کی زندگی گھر کی نسبت دوگنا سے زیادہ تیزی سے بڑھ رہی ہے۔
پورے کینیڈا میں کرائے میں اضافے کے حوالے سے مندرجہ بالا رجحان کے مطابق، گھر کی ملکیت میں پچھلی دہائی کے دوران 3.5% کی کمی دیکھی گئی ہے جو کہ 2011 میں 69% سے 2021 میں 66.5% تک پہنچ گئی ہے۔ دوسرے لفظوں میں، تناسب میں واضح کمی واقع ہو رہی ہے۔ کینیڈین گھرانوں میں سے جو اپنے گھر کے مالک ہیں، جو کہ کرایہ دار گھرانوں (+21.5%) میں اضافے کے ساتھ موافق ہے جو مالک گھرانوں میں موجودہ نمو کو تین گنا کرنے کے قریب ہے (+8.4%)۔

اس کا جزوی طور پر کم عمر کینیڈینوں کی رہائش کی نئی ترجیحات سے منسوب کیا جا سکتا ہے، کیونکہ یہ واضح ہوتا جا رہا ہے کہ 2021 میں کم عمر بالغوں کے اپنے گھروں کے مالک ہونے کے امکانات کم ہیں۔ ایک دہائی قبل 75 سال سے کم عمر کے بالغوں کے مقابلے، 2021 میں اس عمر کی حد میں بالغ افراد نے یہ واضح کر دیا ہے کہ وہ گھر کی ملکیت کی خواہش نہیں رکھتے – 25 سے 29 سال کی عمر کے نوجوان ہزار سالہ، جن میں سے 44.1% نے 2011 میں ملکیت کی خواہش کا اظہار کیا تھا لیکن اسی عمر کے صرف 36.5% لوگ اب اس خواہش میں شریک ہیں۔