اردوورلڈکینیڈا(ویب نیوز)کینیڈا کے شہر کیلگری کی رہائشی منڈی میں موسمِ بہار کے آغاز پر ایک نمایاں تبدیلی سامنے آئی ہے، جہاں ایک طرف علیحدہ مکانات کی مانگ بدستور مضبوط ہے، وہیں دوسری جانب کنڈومینیم کی خرید و فروخت میں خریداروں کو زیادہ اختیارات اور سودے بازی کی گنجائش مل رہی ہے۔
حالیہ اعداد و شمار کے مطابق رئیل اسٹیٹ کمپنی رائل لیپیج کی رپورٹ میں انکشاف ہوا ہے کہ کنڈومینیم کی قیمتوں میں سالانہ بنیاد پر چار اعشاریہ پانچ فیصد کمی واقع ہوئی ہے، جس کے بعد اوسط قیمت تقریباً دو لاکھ ستاون ہزار ڈالر تک آ گئی ہے۔ اس کمی کی بڑی وجوہات میں مارکیٹ میں دستیاب یونٹس کی تعداد میں اضافہ، کرایہ کے گھروں کی فراہمی میں بہتری، اور شہر میں وسیع پیمانے پر نئی زوننگ پالیسیاں شامل ہیں۔
ماہرین کے مطابق اس وقت کنڈومینیم مارکیٹ میں پانچ ماہ سے زائد کا اسٹاک موجود ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ خریداروں کے پاس پہلے کے مقابلے میں کہیں زیادہ انتخاب موجود ہے۔ ایک یا دو کمروں والے اپارٹمنٹ طرز کے گھروں میں دلچسپی رکھنے والے افراد کے لیے یہ ایک سازگار موقع سمجھا جا رہا ہے۔
اس کے برعکس علیحدہ مکانات کی صورتحال بالکل مختلف ہے، جہاں اب بھی خریداروں کے درمیان سخت مقابلہ دیکھنے میں آ رہا ہے۔ ایسے گھروں کے لیے متعدد پیشکشیں، کم وقت میں سودے طے ہونا اور بلند طلب بدستور برقرار ہے، جس سے قیمتوں پر دباؤ قائم ہے۔
ماہرین کا کہنا ہے کہ کیلگری کی رہائشی منڈی اس وقت دو مختلف سمتوں میں حرکت کر رہی ہے۔ ایک طرف کنڈومینیم اور قطار نما گھروں کی فروخت نسبتاً متوازن ہو رہی ہے، جہاں خریداروں کو بہتر شرائط پر خریداری کا موقع مل رہا ہے، جبکہ دوسری طرف علیحدہ مکانات کی مارکیٹ اب بھی فروخت کنندگان کے حق میں ہے۔
پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے یہ صورتحال خاصی اہمیت رکھتی ہے، کیونکہ کنڈومینیم کی قیمتوں میں کمی انہیں نسبتاً کم لاگت پر اپنی رہائش حاصل کرنے کا موقع فراہم کر سکتی ہے۔ تاہم مجموعی طور پر اندازہ یہی لگایا جا رہا ہے کہ سال کے اختتام تک گھروں کی مجموعی قیمتوں میں معمولی اضافہ دیکھنے میں آ سکتا ہے۔
ماہرین کے نزدیک آئندہ چند ماہ، خصوصاً موسمِ بہار، اس بات کا تعین کریں گے کہ دو ہزار چھبیس میں کیلگری کی رہائشی منڈی کس سمت اختیار کرتی ہے، اور کنڈومینیم کا شعبہ اس کہانی میں مرکزی کردار ادا کر سکتا ہے۔
