اردوورلڈکینیڈا(ویب نیوز)کینیڈا کے صوبے البرٹا میں رہائش کی بڑھتی ہوئی قیمتوں اور بدلتی ہوئی مارکیٹ نے پہلی مرتبہ گھر خریدنے والوں کی ترجیحات تبدیل کردی ہیں۔
اب بیشتر افراد اپنے پہلے گھر کو محض عارضی رہائش یا مستقبل میں بہتر مکان خریدنے کی جانب ابتدائی قدم سمجھنے کے بجائے طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر دیکھ رہے ہیں۔ ایک تازہ سروے کے مطابق البرٹا کے شہریوں کی بڑی اکثریت کا کہنا ہے کہ وقت کے ساتھ اسٹارٹر ہوم سے متعلق ان کا تصور بدل چکا ہے، جبکہ مکان خریدنے کے لیے درکار بھاری رقم نے پہلی مرتبہ جائیداد کے مالک بننے کا فیصلہ بھی مشکل بنادیا ہے۔
رائل بینک آف کینیڈا (آر بی سی) کے لیے کرائے گئے ایک حالیہ سروے میں انکشاف ہوا ہے کہ البرٹا کے 73 فیصد افراد کے نزدیک اسٹارٹر ہوم کی تعریف تبدیل ہوچکی ہے۔ یہ تبدیلی ایسے وقت میں سامنے آئی ہے جب کینیڈا کی رہائشی مارکیٹ میں مکان کی قیمت، مالی استطاعت اور گھر خریدنے کے لیے مناسب وقت کا انتخاب اہم مسائل بنے ہوئے ہیں۔
اسٹارٹر ہوم سے مراد عموماً ایسا پہلا گھر ہوتا ہے جسے کوئی شخص یا خاندان اپنی مالی استطاعت کے مطابق خریدتا ہے اور بعد میں آمدنی بڑھنے یا ضروریات تبدیل ہونے پر اسے فروخت کرکے نسبتاً بڑا یا بہتر گھر خریدنے کی کوشش کرتا ہے۔ تاہم موجودہ حالات میں البرٹا کے خریدار اس تصور پر دوبارہ غور کررہے ہیں اور اب ان کی توجہ ایسے گھر پر مرکوز ہوتی جارہی ہے جس میں وہ طویل عرصے تک رہ سکیں۔
سوچ سمجھ کر فیصلہ کرنے کا رجحان
آر بی سی میں ہوم ایکویٹی فنانس کی سینئر نائب صدر جینٹ بوئل کے مطابق اب لوگ پہلی مرتبہ گھر خریدنے کے معاملے میں پہلے کی نسبت زیادہ محتاط اور منصوبہ بندی کے ساتھ آگے بڑھ رہے ہیں۔
انہوں نے کہا کہ اب خریدار یہ سوچ کر جلد بازی نہیں کرتے کہ انہیں ہر صورت فوری طور پر گھر خریدنا ہے۔ ان کے مطابق کووڈ کے دوران اور وبا کے بعد رہائشی مارکیٹ میں گھر خریدنے کے حوالے سے جو جلدی اور مواقع ہاتھ سے نکل جانے کا خوف پایا جاتا تھا، اب بہت سے لوگ اس کے بجائے اپنی مالی صورت حال کا جائزہ لے کر سوچ سمجھ کر فیصلہ کرنے کو ترجیح دے رہے ہیں۔
جینٹ بوئل کی رائے میں خریدار اب اپنی ضروریات، بجٹ اور مستقبل کے مالی تقاضوں کو مدنظر رکھتے ہوئے گھر خریدنے کی منصوبہ بندی کررہے ہیں۔ اس رجحان سے ظاہر ہوتا ہے کہ رہائشی مارکیٹ میں صرف گھر حاصل کرنا ہی مقصد نہیں رہا بلکہ خریدار یہ بھی دیکھ رہے ہیں کہ ان کا فیصلہ آنے والے برسوں میں ان کے لیے کتنا فائدہ مند ثابت ہوسکتا ہے۔
پہلی بار گھر خریدنے والوں کی تعداد میں اضافہ
اگرچہ خریداروں کی سوچ تبدیل ہورہی ہے، تاہم تعمیراتی شعبے سے وابستہ افراد کا کہنا ہے کہ پہلی مرتبہ گھر خریدنے والوں کی دلچسپی اب بھی برقرار ہے۔
لوگل ہومز کے ڈائریکٹر برائے سیلز اینڈ مارکیٹنگ ریلی لی پیج کے مطابق گزشتہ دو برسوں کے دوران پہلی مرتبہ گھر خریدنے والوں کی تعداد میں سال بہ سال 10 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ ان کے مطابق یہ صورت حال ظاہر کرتی ہے کہ رہائشی مارکیٹ میں مشکلات کے باوجود نئے خریدار گھر کے مالک بننے کی کوشش جاری رکھے ہوئے ہیں۔
تاہم پہلی مرتبہ گھر خریدنے والوں کی عمر اور ان کی مالی حیثیت میں نمایاں تبدیلی دیکھی جارہی ہے۔ ریلی لی پیج کے مطابق ماضی میں بہت سے افراد 24 سے 26 برس کی عمر میں اپنا پہلا گھر خرید لیتے تھے، لیکن اب پہلی مرتبہ جائیداد خریدنے والے افراد کی اوسط عمر 30 برس سے تجاوز کرکے درمیانی 30 کی دہائی تک پہنچ چکی ہے۔
اس تبدیلی سے ظاہر ہوتا ہے کہ بہت سے افراد کو گھر خریدنے کے لیے پہلے سے زیادہ وقت درکار ہے۔ انہیں اپنی آمدنی مستحکم کرنے، رقم جمع کرنے اور مناسب جائیداد تلاش کرنے کے لیے زیادہ انتظار کرنا پڑرہا ہے۔
کرائے کے مکان بھی خریداری میں تاخیر کی وجہ
ریلی لی پیج کے مطابق کیلگری کی کرائے کی رہائشی مارکیٹ بھی اس رجحان میں اہم کردار ادا کررہی ہے۔ شہر میں کرائے کے لیے دستیاب نئی رہائشی عمارتوں اور وہاں ملنے والی مختلف رعایتوں کے باعث بعض افراد فوری طور پر گھر خریدنے کے بجائے کرائے پر رہنے کو ترجیح دے رہے ہیں۔
انہوں نے وضاحت کی کہ شہر میں کرائے کی رہائش کی اضافی دستیابی اور نئی تعمیر شدہ عمارتوں میں دی جانے والی مراعات نے کرایہ داروں کے لیے ایک جگہ سے دوسری جگہ منتقل ہوکر مناسب شرائط حاصل کرنے کے مواقع پیدا کیے ہیں۔ اس صورت حال میں بعض افراد کو کرائے پر رہنا فی الحال زیادہ موزوں دکھائی دیتا ہے، جس کے نتیجے میں وہ گھر کی ملکیت حاصل کرنے کا فیصلہ مؤخر کردیتے ہیں۔
ریلی لی پیج کے مطابق نئی عمارتوں میں کرایہ داروں کو راغب کرنے کے لیے دی جانے والی سہولتیں انہیں کرائے کے نظام میں رہنے پر آمادہ کرسکتی ہیں۔ ایسے افراد کے لیے فوری طور پر مکان خریدنے کے بجائے بہتر مالی حالات کا انتظار کرنا ایک قابل غور انتخاب بن گیا ہے۔
یہ بھی پڑھیں :البرٹا ریفرنڈم: پہلے ہی دن تقریباً ایک لاکھ 75 ہزار ووٹرز نے ووٹ ڈال دیا، ریکارڈ ٹرن آؤٹ کا امکان
یہ رجحان رہائشی مارکیٹ میں ایک اہم تبدیلی کی نشاندہی کرتا ہے، کیونکہ گھر خریدنے کا فیصلہ اب صرف ذاتی خواہش یا خاندان کی ضروریات تک محدود نہیں رہا بلکہ کرائے کی دستیابی، مالی مراعات اور مستقبل کے اخراجات بھی اس پر اثر انداز ہورہے ہیں۔
پانچ لاکھ ڈالر سے کم قیمت کے گھروں پر توجہ
دوسری جانب ریئل اسٹیٹ کے شعبے سے وابستہ افراد کا کہنا ہے کہ موجودہ مارکیٹ میں بعض خریداروں کے لیے نئے مواقع بھی پیدا ہورہے ہیں، خصوصاً نسبتاً کم قیمت والے گھروں کے شعبے میں۔
کیلگری ریئل اسٹیٹ بورڈ کے تازہ اعدادوشمار کے مطابق شہر میں معیاری گھر کی قیمت تقریباً 566,000 ڈالر تک آگئی ہے۔ اس صورت حال میں ایسے مکانات خریداروں کی توجہ حاصل کررہے ہیں جن کی قیمت پانچ لاکھ ڈالر سے کم ہے۔
ریئل اسٹیٹ ایجنٹوں کے مطابق پہلی مرتبہ گھر خریدنے کے خواہش مند افراد عموماً ایسی جائیداد تلاش کررہے ہیں جو ان کے بجٹ میں آسکے اور انہیں کرائے کے مسلسل اخراجات سے نکل کر اپنی ملکیت حاصل کرنے کا موقع فراہم کرے۔
پانچ لاکھ ڈالر سے کم قیمت کے گھروں میں بڑھتی ہوئی دلچسپی اس بات کی عکاسی کرتی ہے کہ خریدار اب اپنی ضروریات کے ساتھ ساتھ اپنی مالی حدود کو بھی زیادہ اہمیت دے رہے ہیں۔ ان کے لیے گھر کا سائز، محل وقوع اور مرمت پر آنے والے اخراجات بھی فیصلہ کرتے وقت اہم عوامل بن چکے ہیں۔
گھر کی قیمتوں نے خریداروں کی توقعات بدل دیں
میکس ویل کیپیٹل سے وابستہ ریئل اسٹیٹ ایجنٹ جم لی کے مطابق گزشتہ برسوں میں گھروں کی قیمتوں میں اضافے نے پہلی مرتبہ گھر خریدنے والوں کی مالی استطاعت اور ان کی توقعات دونوں کو متاثر کیا ہے۔
انہوں نے کہا کہ ماضی میں پہلی مرتبہ گھر خریدنے والے افراد ایسے مکانات بھی خرید لیتے تھے جنہیں مرمت اور بہتری کی ضرورت ہوتی تھی۔ وہ اپنی محنت اور اضافی رقم خرچ کرکے گھر کو اپنی پسند کے مطابق بنالیتے تھے، لیکن اب صورت حال کافی مختلف ہوچکی ہے۔
جم لی کے مطابق تقریباً 20 برس پہلے کسی اچھے رہائشی علاقے میں دو لاکھ ڈالر میں علیحدہ گھر خریدنا ممکن ہوسکتا تھا، مگر اب انہی علاقوں میں ایسے مکانات کی قیمتیں چھ لاکھ سے سات لاکھ ڈالر تک پہنچ رہی ہیں۔
ان کا کہنا تھا کہ جب خریدار کو گھر خریدنے کے لیے اتنی بڑی رقم خرچ کرنا پڑے تو اس کے پاس مرمت، تزئین وآرائش یا دیگر ضروری کاموں کے لیے اضافی رقم باقی نہیں رہتی۔ اس طرح پہلی مرتبہ گھر خریدنے والوں کے لیے ایسا مکان حاصل کرنا مشکل ہوجاتا ہے جو ان کی ضروریات بھی پوری کرے اور ان کے بجٹ سے بھی باہر نہ ہو۔
جم لی کے مطابق گھروں کی قیمتوں میں اضافے نے اسٹارٹر ہوم کے روایتی تصور کو تبدیل کردیا ہے۔ اب خریدار صرف اس بنیاد پر گھر نہیں خرید سکتے کہ وہ کسی طرح جائیداد کے مالک بن جائیں گے اور بعد میں اسے بہتر بنا لیں گے، کیونکہ ابتدائی خریداری ہی ان کی مالی گنجائش کا بڑا حصہ استعمال کرسکتی ہے۔
طویل مدتی سرمایہ کاری کی طرف بڑھتا رجحان
البرٹا کی رہائشی مارکیٹ میں سامنے آنے والی یہ تبدیلی ظاہر کرتی ہے کہ پہلی مرتبہ گھر خریدنے والوں کے لیے فیصلہ پہلے کی نسبت زیادہ پیچیدہ ہوگیا ہے۔ ایک طرف مکان کی قیمتیں ان کی مالی استطاعت پر دباؤ ڈال رہی ہیں، تو دوسری جانب کرائے کی مارکیٹ میں دستیاب سہولتیں بعض افراد کو خریداری مؤخر کرنے پر آمادہ کررہی ہیں۔
اس کے باوجود پہلی مرتبہ گھر خریدنے والوں کی تعداد میں اضافے کا رجحان برقرار رہنا اس بات کی نشاندہی کرتا ہے کہ گھر کا مالک بننے کی خواہش ختم نہیں ہوئی۔ فرق صرف یہ ہے کہ اب خریدار اپنے فیصلے کو زیادہ طویل مدت کے تناظر میں دیکھ رہے ہیں۔
آر بی سی کے سروے میں 73 فیصد افراد کی جانب سے اسٹارٹر ہوم کے تصور میں تبدیلی کی نشاندہی بھی اسی رجحان کی عکاس ہے۔ خریدار اب ایسا گھر حاصل کرنے کے خواہش مند ہیں جو محض عارضی ضرورت پوری کرنے کے بجائے مستقبل میں بھی ان کے لیے موزوں رہے۔
موجودہ حالات میں البرٹا کے خریداروں کے سامنے بنیادی سوال یہ ہے کہ آیا وہ اپنی مالی استطاعت کے مطابق نسبتاً کم قیمت کا گھر خریدیں، کرائے پر رہتے ہوئے مزید رقم جمع کریں یا طویل مدتی ضروریات کو سامنے رکھتے ہوئے بڑی سرمایہ کاری کا فیصلہ کریں۔ رہائشی مارکیٹ کے بدلتے حالات نے اسٹارٹر ہوم کو محض پہلے گھر سے بڑھا کر ایک اہم مالی فیصلے کی شکل دے دی ہے۔
