اردوورلڈکینیڈا(ویب نیوز)کینیڈا میں بڑھتی ہوئی رہائشی ضروریات اور سست پڑتی ہوئی ہاؤسنگ مارکیٹ نے وفاقی حکومت کو اپنی پالیسی پر نظرثانی کرنے پر مجبور کردیا ہے۔ وزیراعظم مارک کارنی کی حکومت نے 2026 کے وفاقی بجٹ میں ایک ایسی تجویز شامل کی ہے جس کے تحت غیر ملکی خریداروں کو کینیڈا میں نئے تعمیر ہونے والے رہائشی مکانات خریدنے کی اجازت دینے پر غور کیا جارہا ہے، جبکہ پہلے سے موجود گھروں کی خریداری پر پابندی برقرار رکھنے کی تجویز ہے۔
یہ اقدام ایسے وقت میں سامنے آیا ہے جب کینیڈا کے بڑے شہروں میں کنڈومینیمز کی فروخت متاثر ہوئی ہے، تعمیراتی منصوبوں کی رفتار سست پڑ رہی ہے اور ڈویلپرز کو نئے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری اور خریداروں کی تلاش میں مشکلات کا سامنا ہے۔
وفاقی بجٹ میں تجویز دی گئی ہے کہ غیر ملکی شہریوں کی جانب سے پہلے سے موجود رہائشی جائیدادوں کی خریداری پر پابندی یکم جنوری 2029 تک بڑھائی جائے، تاہم نئے تعمیر شدہ گھروں کو اس پابندی سے مستثنیٰ کرنے کا راستہ نکالا جائے۔ یہ تجویز ابھی قانون نہیں بنی اور نئے گھر کی تعریف سمیت اس پر عمل درآمد کی تفصیلات بھی طے ہونا باقی ہیں۔
کنڈومینیم مارکیٹ میں بحران نے پالیسی تبدیل کرنے کی راہ ہموار کردی
کینیڈا کی ہاؤسنگ مارکیٹ میں سب سے زیادہ دباؤ نئے کنڈومینیمز کے شعبے میں دیکھا جارہا ہے۔ خاص طور پر ٹورنٹو اور وینکوور جیسے بڑے شہروں میں نئے اپارٹمنٹس کی فروخت متاثر ہونے سے تعمیراتی کمپنیوں کے لیے نئے منصوبے شروع کرنا مشکل ہوگیا ہے۔
وینکوور میٹروپولیٹن علاقے میں مکمل ہونے کے باوجود فروخت نہ ہونے والے کنڈومینیمز کی مالیت تقریباً 4.4 ارب ڈالر بتائی گئی ہے۔ ان میں 80 فیصد سے زیادہ یونٹس کی قیمت 10 لاکھ ڈالر سے زائد ہے۔
تعمیراتی شعبے میں مالی معاونت حاصل کرنے کے لیے اکثر قرض دہندگان کسی عمارت کے تقریباً 70 فیصد یونٹس کی پیشگی فروخت کو ضروری سمجھتے ہیں۔ جب خریدار سامنے نہیں آتے تو تعمیراتی منصوبوں کے لیے فنانسنگ حاصل کرنا بھی مشکل ہوجاتا ہے۔ اس صورتحال نے تعمیراتی صنعت کو نئے سرمایہ کاروں کی تلاش پر مجبور کیا ہے۔
حکومت کا مؤقف، غیر ملکی سرمایہ کاری سے نئے گھر تعمیر ہوسکتے ہیں
اس پالیسی کے حامیوں کا کہنا ہے کہ غیر ملکی خریداروں کو صرف نئے تعمیر شدہ گھروں تک محدود اجازت دینے سے تعمیراتی شعبے میں سرمایہ واپس آسکتا ہے۔ اس طرح ڈویلپرز کے پاس نئے منصوبے شروع کرنے، زیر تعمیر عمارتیں مکمل کرنے اور ہاؤسنگ سپلائی بڑھانے کے لیے مالی وسائل دستیاب ہوسکتے ہیں۔
یہ بھی پڑھیں :کینیڈا میں پولیس کے سابق سینئر افسر کی ریٹائرمنٹ کے بعد نئی سیاسی اننگز، اسمتھز فالز ٹاؤن کونسل کے رکن منتخب
حکومت بھی اس تجویز کو ہاؤسنگ مارکیٹ میں سرمایہ کاری بڑھانے اور نئے مکانات کی تعمیر کی حوصلہ افزائی کے تناظر میں دیکھ رہی ہے۔ کینیڈا میں مکانات کی دستیابی بڑھانے کے لیے بڑے پیمانے پر تعمیراتی سرگرمیوں کی ضرورت ہے، لیکن بلند تعمیراتی اخراجات، فنانسنگ کی مشکلات اور فروخت میں کمی اس عمل کو متاثر کررہی ہیں۔
کینیڈین شہریوں کے لیے اصل سوال مکانات کی قیمتوں کا ہے
دوسری جانب اس تجویز پر تنقید بھی سامنے آرہی ہے۔ ناقدین کا مؤقف ہے کہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو نئے مکانات خریدنے کی اجازت دینے سے تعمیراتی کمپنیوں کے لیے فروخت آسان تو ہوسکتی ہے، لیکن اس بات کی ضمانت نہیں کہ عام کینیڈین شہریوں کے لیے گھر خریدنا بھی سستا ہوجائے گا۔
اگر غیر ملکی سرمایہ کاری کے نتیجے میں مہنگے کنڈومینیمز کی فروخت بڑھتی ہے تو اس کا فائدہ زیادہ تر ڈویلپرز اور سرمایہ کاروں کو پہنچ سکتا ہے، جبکہ متوسط اور کم آمدنی والے خاندان بدستور مہنگے گھروں کے مسئلے سے دوچار رہ سکتے ہیں۔
اونٹاریو اور برٹش کولمبیا میں غیر ملکی خریداروں پر صوبائی ٹیکس بھی اپنی جگہ برقرار ہیں۔ اونٹاریو میں یہ شرح 25 فیصد جبکہ برٹش کولمبیا میں 20 فیصد ہے۔
مارک کارنی حکومت کے لیے دوہرا چیلنج
اس پالیسی کے ذریعے حکومت ایک طرف تعمیراتی صنعت کو سہارا دینا چاہتی ہے تو دوسری طرف کینیڈین شہریوں کے لیے گھروں کی دستیابی اور قیمتوں کا مسئلہ بھی حل کرنا چاہتی ہے۔ تاہم دونوں اہداف کے درمیان توازن قائم کرنا آسان نہیں ہوگا۔
کینیڈا کی ہاؤسنگ مارکیٹ کا مستقبل اس بات سے بھی جڑا ہے کہ حکومت غیر ملکی خریداروں کے لیے نئے گھروں کی تعریف کس طرح متعین کرتی ہے، پیشگی خریداری کے معاہدوں کو کس حد تک اجازت دیتی ہے اور سرمایہ کاری سے حاصل ہونے والے فائدے کو عام خریداروں تک کیسے پہنچاتی ہے۔
یہ پالیسی اگر تعمیراتی سرگرمیوں میں نئی سرمایہ کاری لاتی ہے تو مکانات کی مجموعی فراہمی میں اضافہ ممکن ہوسکتا ہے، لیکن کینیڈا کا اصل امتحان یہ ہوگا کہ نئے گھر صرف سرمایہ کاروں کے لیے منافع بخش اثاثے نہ بنیں بلکہ مقامی خاندانوں کی رہائشی ضروریات بھی پوری کرسکیں۔
