اردوورلڈکینیڈا(ویب نیوز)کینیڈا میں رہائشی مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں اور کرایوں نے ملکی معیشت کے لیے ایک نیا چیلنج کھڑا کردیا ہے۔ وفاقی حکومت نے ہاؤسنگ بحران سے نمٹنے کے لیے 2026 کے بجٹ میں نئی پالیسیوں اور اربوں ڈالر کی سرمایہ کاری کا اعلان کیا ہے، تاہم ماہرین کے مطابق اصل امتحان ان منصوبوں کو عملی شکل دینے اور عام شہریوں تک ان کے ثمرات پہنچانے کا ہوگا۔
کینیڈا میں مکان خریدنا ہی نہیں بلکہ کرائے پر رہائش حاصل کرنا بھی متوسط اور کم آمدنی والے خاندانوں کے لیے مشکل ہوتا جارہا ہے۔ بڑے شہروں میں رہائش کے اخراجات نے گھریلو بجٹ کو اس حد تک متاثر کیا ہے کہ شہریوں کے لیے بچت، بچوں کی تعلیم، صحت اور روزمرہ ضروریات پر اخراجات پورے کرنا بھی مشکل ہورہا ہے۔
بینک آف کینیڈا کی ڈپٹی گورنر کیرولین راجرز نے اکتوبر میں ہاؤسنگ بحران پر گفتگو کرتے ہوئے واضح کیا تھا کہ جب خاندانوں کی آمدنی کا بڑا حصہ کرائے یا رہن کی ادائیگیوں پر خرچ ہوجاتا ہے تو ان کے پاس دوسری ضروریات، بچت اور ہنگامی اخراجات کے لیے رقم محدود رہ جاتی ہے۔ ان کے مطابق ہاؤسنگ مارکیٹ کی صورتحال اب صرف رہائشی مسئلہ نہیں رہی بلکہ ملکی معاشی ترقی، مالیاتی نظام اور بینکنگ سیکٹر سے بھی جڑ چکی ہے۔
حکومت کا نیا بجٹ، کرایہ داروں کے لیے دس سالہ منصوبہ
وفاقی حکومت نے بجٹ 2026 میں کم آمدنی والے خاندانوں اور افراد کے لیے کینیڈا ہاؤسنگ بینیفٹ پروگرام کو مزید دس سال کے لیے جاری رکھنے کا فیصلہ کیا ہے۔ اس پروگرام کے تحت اہل افراد کو کرائے کے اخراجات پورے کرنے میں براہ راست مالی معاونت فراہم کی جائے گی۔
حکومت نے نئے رہائشی منصوبوں کی تعمیر کے لیے مالیاتی سہولتوں میں توسیع اور تعمیراتی اخراجات کم کرنے کے اقدامات بھی متعارف کرائے ہیں۔ بجٹ میں جدید تعمیراتی طریقوں، عمارتوں کے پرزہ جات کی فیکٹریوں میں تیاری اور تعمیراتی پیداوار بڑھانے کے لیے 45 ارب ڈالر کی سرمایہ کاری کا منصوبہ شامل ہے۔
یہ بھی پڑھیں :شہباز شریف نے ہائوسنگ فنانس سے متعلق اہم رپورٹ کا نوٹس لے لیا
اس کے علاوہ بلڈنگ کوڈ کو جدید بنانے، بلدیاتی اداروں میں تعمیراتی اجازت ناموں کے ڈیجیٹل نظام اور مصنوعی ذہانت کے ذریعے منظوری کے عمل کو تیز کرنے جیسے اقدامات بھی تجویز کیے گئے ہیں۔
چھوٹے تعمیراتی منصوبوں کے لیے فنانسنگ کے نئے راستے
حکومت نے ہاؤسنگ کی تعمیر میں چھوٹے اور درمیانے درجے کے سرمایہ کاروں کی شمولیت بڑھانے کے لیے بھی اقدامات کیے ہیں۔ 2027 سے پانچ سے پچاس یونٹس پر مشتمل کثیر المنزلہ رہائشی عمارتوں کے لیے نجی انشورنس کمپنیوں کو مارگیج انشورنس فراہم کرنے کی اجازت دینے کا منصوبہ ہے۔
اس اقدام کا مقصد تعمیراتی شعبے میں فنانسنگ کے متبادل ذرائع پیدا کرنا اور صرف ایک سرکاری ادارے پر انحصار کم کرنا ہے۔ حکومتی پالیسی سازوں کو توقع ہے کہ اس سے نئے کرائے کے مکانات کی تعمیر میں مدد ملے گی، تاہم چھوٹے بلڈرز کے لیے سرمایہ اور قرض کی شرائط اب بھی ایک بڑا مسئلہ بن سکتی ہیں۔
ہاؤسنگ بحران کا معیشت پر اثر
کینیڈا میں رہائش کی بلند قیمتوں کا اثر صرف مکان خریدنے والوں تک محدود نہیں۔ زیادہ کرایہ ادا کرنے والے خاندان اپنی آمدنی کا بڑا حصہ رہائش پر خرچ کرتے ہیں، جس کے باعث بازاروں میں خریداری، خدمات اور دیگر شعبوں میں صارفین کے اخراجات متاثر ہوتے ہیں۔
دوسری جانب مکانات کی قیمتوں میں کمی بھی معیشت کے لیے مکمل طور پر فائدہ مند ثابت نہیں ہوتی۔ بینک آف کینیڈا کے مطابق جائیدادوں کی قیمتیں گرنے سے گھر مالکان کی دولت، صارفین کا اعتماد اور نئی تعمیرات کی سرگرمیاں متاثر ہوسکتی ہیں۔ یوں حکومت کو بیک وقت دو مسائل کا سامنا ہے: شہریوں کے لیے مکانات سستے بنانا اور ہاؤسنگ سیکٹر میں سرمایہ کاری و تعمیرات کا تسلسل برقرار رکھنا۔
اصل امتحان اعلانات کو عملی نتائج میں بدلنا ہوگا
کینیڈا کی ہاؤسنگ پالیسی میں حالیہ تبدیلیاں اس بات کی نشاندہی کرتی ہیں کہ وفاقی حکومت اب صرف نئے مکانات کی تعمیر پر انحصار کرنے کے بجائے کرایہ داروں کی مالی معاونت، تعمیراتی اخراجات میں کمی، نجی سرمایہ کاری اور انتظامی رکاوٹیں ختم کرنے پر بھی توجہ دے رہی ہے۔
تاہم اصل سوال یہ ہے کہ ان منصوبوں کے نتیجے میں کتنے نئے مکانات تعمیر ہوتے ہیں، کرایوں میں کتنا استحکام آتا ہے اور کم آمدنی والے خاندانوں کو کب حقیقی ریلیف ملتا ہے۔ اگر تعمیراتی لاگت، بلدیاتی منظوریوں اور سرمایہ کاری کے مسائل حل نہ ہوئے تو اربوں ڈالر کے منصوبوں کے باوجود ہاؤسنگ بحران برقرار رہ سکتا ہے۔
کینیڈا کی حکومت کے لیے اب یہ ایک بڑا پالیسی چیلنج ہے کہ رہائش کو محض سرمایہ کاری اور جائیداد کے کاروبار کے بجائے عام شہریوں کی بنیادی ضرورت کے طور پر قابل رسائی بنایا جائے۔
